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  1. [主题分类] 经济投资
  2. [发文机构] 北京市人民政府
  3. [成文日期]1992-11-18
  4. [实施日期]1992-11-20
  5. [废止日期] ----
  6. [发文字号]政府令[1992]18号
  7. [有效性] 有效
  8. [发布日期]1992-11-18
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北京市人民政府令第18号

  现发布《北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产的若干规定》,自1992年11月20日起施行。

1992年11月18日

北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产的若干规定

  第一条  为引进资金,开发房地产,加快城市建设,促进经济发展,根据国家有关法律、法规,结合本市情况,制定本规定。

  第二条  凡国外的企业、其他组织和个人投资者(以下简称投资者),均可依照本规定,在本市行政区域内进行下列领域房地产的开发和经营:

  一、科技、工业、农业、交通;

  二、旅游、商业、金融、娱乐、体育;

  三、高档住宅、办公楼。

  香港、澳门、台湾地区的企业、其他组织和个人以及华侨,也适用本规定。

  第三条  本规定所称房地产,是指城镇国有土地使用权(以下简称土地使用权)及其地上建筑物、其他附着物。

  本规定所称房地产经营,是指转让、出租、抵押土地使用权和买卖、租赁、抵押房屋等建筑物及其他附着物的经济活动。

  第四条  投资者开发、经营房地产,必须遵守中国的法律,法规、规章,其投资成立的开发企业在法律和合同范围内,有权自主进行经营活动。

  投资者的合法权益,受法律保护。

  第五条  投资者开发、经营房地产,应分别依照《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《中华人民共和国中外合作经营企业法》、《中华人民共和国外资企业法》的规定,成立合资经营企业,或合作经营企业,或独资企业(以上三类企业简称开发企业)。

  本市行政区域内的企业、其他组织与投资者成立合资、合作经营开发企业的,必须具有房地产开发经营资格。

  投资者成立独资企业成片开发房地产和合资、合作经营企业或独资企业以房地产从事商贸经营活动的,必须经市人民政府审核,报国务院主管部门批准。

  第六条  开发企业从事房地产开发、经营,应按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)和《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》(以下简称《实施办法》)的规定,取得土地使用权。

  拟出让土地使用权的地块,经市人民政府批准,由土地管理局或房地产管理局发布公告,并依照《实施办法》第十四条的规定向预期受让人提供相应的资料。

  第七条  开发企业可以向国内外的企业、其他组织和个人出售、出租房地产。但向国内(香港、澳门、台湾地区除外)个人售房,须经市人民政府批准。

  出售、出租房地产,买卖或租赁双方应签订合同,并依照《条例》和《实施办法》等规定办理房屋产权和土地使用权过户登记。出售高档住宅,须制订房屋使用、管理、维修公约,并根房地产管理局核准。

  第八条  房屋可以整幢或分层、分套出售。分层、分套出售的,应在合同中明确规定该房屋所占有的土地使用权比例和剩余年限。房屋出租的期限,应与土地使用权届期的期限一致。

  出售房屋的价格,由开发企业自行确定。

  第九条  预售房屋,必须符合下列条件,并经市房地产管理局批准:

  一、付清地价款(包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金,下同),取得土地使用证;

  二、施工设计图纸已经批准,并取得建设工程规划许可证;

  三、已完成工程建设总投资额的25%以上;

  四、工程施工进度和竣工交付日期已经确定。

  预售的房屋交付使用后,购房人应按规定办理房屋产权和土地使用权登记。

  第十条  出售、出租房地产可以在国内或国外进行。在国外进行的,适用中国法律。

  出售、出租房地产,应按规定办理公证、认证。

  第十一条  开发企业可以向国内外的银行或其他金融机构抵押其拥有的房地产,并按《条例》和《实施办法》等规定签订合同,办理抵押登记。

  抵押人将已出租的房屋设定抵押权时,应书面通知承租人,原租赁合同继续有效。

  第十二条  开发企业开发、经营房地产,应依法交纳税费。

  除国家规定和市人民政府公布的收费项目外,开发企业有权拒绝交纳其他费用。

  第十三条  开发企业的外汇收支,应坚持自求平衡。投资者从开发经营中所获利润中的人民币部分,可按国家有关规定支配和使用。

  第十四条  本市行政区域内的企业、其他组织,以其划拨土地使用权及其地上建筑物、其他附着物与投资者合资、合作从事经济活动的,必须按《条例》和《实施办法》的规定申报审批,补交地价款。

  本市行政区域内的企业、其他组织和个人,以其划拨土地使用权及其地上建筑物、其他附着物与国内(香港、澳门、台湾地区除外)的企业、其他组织和个人合资、合作从事经济活动的,参照前款规定办理。

  第十五条  市人民政府成立房地产开发领导小组及办公室(简称市政府房地办),并授权其对本市房地产开发经营工作综合协调和决策。本规定由市政府房地办负责解释。

  第十六条  本规定自1992年11月20日起施行。

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